Objektbeschreibung

Dieser moderne Neubau-Bungalow vereint zeitlose Architektur, barrierefreies Wohnen und eine energieeffiziente Bauweise in ruhiger Wohnlage von Rätzlingen im Landkreis Uelzen. Errichtet in massiver Monolith-Bauweise, dessen Eigenschaft eine hervorragende Wärmedämmung ohne zusätzliche Außendämmung ist, bietet das Haus 

ein hochwertiges und langlebiges Wohnkonzept mit klarer Formensprache.

Besonders hervorzuheben sind die über 3,00 Meter hohen Decken, die in dieser Bauklasse eine Seltenheit darstellen und dem Haus maximales Wohlgefühl verleihen. 

Das Objekt richtet sich gleichzeitig an Paare, Familien sowie Best Ager, die Wert auf Komfort, Zukunftssicherheit, geringe laufende Betriebskosten und ein ruhiges Umfeld legen.

Grundriss & Raumaufteilung

Der ca. 16 m² große Eingangsbereich empfängt Sie großzügig und hell.

Sämtliche Tür- und Durchgangsbreiten von ca. 1,00 Meter ermöglichen eine komfortable, barrierearme Nutzung.

Wohnen | Essen | Kochen

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet mit rund 45–46 m² das Herzstück des Hauses:

• bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für maximale Lichtdurchflutung
• direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
• offene Küche mit direktem Zugang zum internen Hauswirtschaftsraum

Angrenzend an die offene Küche befindet sich ein effizient geplanter Hauswirtschaftsraum (ca. 5m²) der Technik und Hausarbeit dezent vom Wohnraum trennt.

Privater Rückzugsbereich

• ein Hauptschlafzimmer (ca. 20 m²) bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsamen Schlaf  und hat zudem ein begehbares Ankleidezimmer mit Tageslicht und viel Stellfläche für Schränke, Spiegel und einer Sitzgelegenheit. Starten Sie hier entspannt in den Tag.
• Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen (mind. 120 x 120 cm)

Weitere Räume

Zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m² und ca. 15m² stehen zur freien Verfügung. Je nach Lebensphase können diese ideal genutzt werden als:

• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Hobby- oder Fitnessraum

Ein Gäste-WC sowie ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum runden das Angebot ab.

Ausstattung & Bauweise

• Bauweise: Massive Monolith-Bauweise mit Putzfassade in zeitlosem Grau (Mausgrau)
• Fenster: Anthrazit außen/ weiß innen, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
• Bodenbeläge: aus Hochwertigem Laminat in den Schlafräumen und Design-Großformatfliesen (mind. 120 x 120 cm) in Wohnbereich, Küche und Bädern.
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Decken: Raumhöhen über 3,00 m, massive Betondecke zum Dachboden
• Sanitärausstattung: hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Dusche, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung im Bad
• Technik: Glasfaseranschluss vorhanden
• Energie & Nachhaltigkeit: Unabhängigkeit inklusive Um Sie langfristig von steigenden Energiepreisen zu entkoppeln, verfügt der Bungalow über ein leistungsstarkes Photovoltaik-Komplettsystem, das perfekt auf die Wärmepumpen-Heizung abgestimmt ist

Garage & Nebenflächen

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstell- bzw. Werkraum von ca. 7,5 m². Dieser bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, E-Bikes, Gartengeräte oder Hobbynutzung – ein praktischer Mehrwert, der in modernen Neubauten selten geworden ist.

Lagebeschreibung

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rätzlingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Verkehrslärm ist kaum vorhanden – ideal für ruhiges Wohnen im Grünen.

Makrolage

Rätzlingen gehört zum Landkreis Uelzen in Niedersachsen. 

Die Kreisstadt Uelzen (inkl. ICE-Bahnhof) erreichen Sie in ca. 15–20 Autominuten. Lüneburg ist über die B4 in ca. 35–40 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Entfernungen (ca.-Angaben)

• Kindergarten / Kita: im Ort bzw. in den umliegenden Ortschaften, wenige Autominuten
• Grundschule: in den Nachbargemeinden, ca. 5–10 Autominuten
• Weiterführende Schulen: Uelzen, ca. 15–20 Autominuten
• Einkaufsmöglichkeiten & ärztliche Versorgung: Uelzen und Umgebung
• Bahnhof (ICE): Uelzen, ca. 15–20 Autominuten
• Überregionale Anbindung: sehr gute Erreichbarkeit über ICE und das regionale Straßennetz (u. a. B4)

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler sowie überregionaler Anbindung.

Kaufpreis & Hinweise

Der Kaufpreis von 529.000 € beinhaltet das schlüsselfertige Wohnhaus inklusive Garage und Nebenraum und erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Nicht im Kaufpreis enthalten sind insbesondere die Außenanlagen (Terrasse, Pflasterarbeiten, Gartenanlage, Einfriedungen).

Der Kaufpreis reflektiert die hochwertige Bauweise, die großzügige Grundstücksgröße sowie den courtagefreien Erwerb direkt vom Bauträger und die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung.

Alle Angaben beruhen auf den derzeitigen Planungen des Bauträgers. Änderungen in Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Wohn- und Grundstücksflächen sind ca.-Angaben. Visualisierungen dienen der Illustration und sind unverbindlich.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse und Ansichten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen künstlerische Interpretationen dar. Sie erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßstäblichkeit.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände, Küchen, Beleuchtungen sowie die Gestaltung der Außenanlagen sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs, sofern sie nicht ausdrücklich in der Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt sind. Sie dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Maßgeblich für die Ausstattung und Ausführung ist allein der notarielle Kaufvertrag sowie die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung. Änderungen in Planung und Ausführung, die durch behördliche Auflagen oder technische Notwendigkeiten entstehen, bleiben vorbehalten.