Objektbeschreibung

443 m² eigener Garten – bei einem Reihenhaus die Ausnahme, nicht die Regel.

Dieses massiv gebaute Endreihenhaus in Celle-Vorwerk steht auf einem Eigentumsgrundstück, wie es in dieser gewachsenen Siedlungslage kaum noch zu finden ist: großzügig geschnitten, mit altem Baumbestand, Süd-Terrasse mit Markise, gemauertem Grillkamin und einem massiven Gartenhaus.

Das Haus bietet 3,5 Zimmer auf ca. 73 m² reine Innenfläche, dazu einen Vollkeller mit Waschküche und separatem Außenzugang zum Garten sowie einen geräumigen Dachboden als zusätzliche Lagerfläche. 

FÖRDERFÄHIG ÜBER KfW 308 „JUNG KAUFT ALT"

Durch die Energieeffizienzklasse H erfüllt das Gebäude die energetische Voraussetzung des KfW-Programms 308. Familien mit mindestens einem
minderjährigen Kind können darüber – vorbehaltlich Einkommensprüfung und individueller Bankprüfung – bis zu 140.000 € (ein Kind) bzw. 160.000 € (ab zwei Kindern) zinsverbilligt für den Kaufpreis beantragen.

Wichtig: Der Förderantrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden. Eine nachträgliche Aufnahme ist ausgeschlossen. Ich begleite Sie durch die richtige Reihenfolge.

KLARTEXT ZUR ENERGIEKLASSE

Dach (ca. 2013 komplett neu eingedeckt inklusive Dämmung),  und die Gas-Brennwerttherme (2017) sind bereits erneuert – also kostenintensive
Gewerke. Die Einstufung in Klasse H resultiert im Wesentlichen aus der nicht gedämmten Außenfassade des Baujahrs 1963.

Für eine junge Familie ist genau diese Konstellation günstig: Die Klasse eröffnet den Zugang zur Förderung, während teure Arbeiten am Haus bereits erledigt sind.

Ausstattung & Modernisierung

Energetik & Technik
 

- Dach: ca. 2013 komplett neu eingedeckt, inklusive Wärmedämmung
- Heizung: Gas-Brennwerttherme, Einbau 2017
- Fenster: Kunststoff-Isolierfenster im gesamten Haus, durchgehend Rollläden
- Elektrik: Leitungen überwiegend im 3-adrigen Standard 

Innenräume

- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, modernisiert
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss, modernisiert
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen vorhanden
- Küche ohne Einbauküche – Raum für Ihre eigene Planung

Grundriss

- EG: Wohnzimmer ca. 19,34 m² mit Terrassenzugang, Küche ca. 10,49 m², Flur, Gäste-WC
- OG: Schlafzimmer ca. 11,67 m², Kinderzimmer ca. 12,64 m², Büro/Ankleide ca. 7,49 m², Duschbad
- Vollkeller mit Waschküche und Außenzugang
- Dachboden als Lager- oder Hobbyfläche

Außenbereich

- 443 m² Eigentumsgrundstück mit altem Baumbestand
- Süd-Terrasse mit Markise
- Gemauerter Grillkamin sowie separater Außenkamin
- Massives Gartenhaus für Werkzeug, Fahrräder oder Gartenmöbel

Lagebeschreibung

Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung im Celler Stadtteil Vorwerk.

- Supermarkt und Apotheke sowie Schulen und Kindergärten im direkten Umkreis
- Umliegende Wald- und Wiesenflächen für die Naherholung
- Celler Zentrum mit Pkw oder ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum direkt vor dem Haus

Eine Lage für Käufer, die Ruhe und Platz im Grünen wollen, ohne auf die
Infrastruktur einer Stadt zu verzichten.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 252,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1963. 

Anfragen und Terminabsprache für Besichtigung bitte über das Kontaktformular, per Mail, WhatsApp oder telefonisch. 

Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3 % des notariellen Kaufpreises (gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet) und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite tätig; mit dem Verkäufer wurde eine Provision in identischer Höhe vereinbart (§ 656c BGB). 

Übergabe: nach Vereinbarung kurzfristig möglich. 

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernommen werden. Angaben zur KfW-Förderung sind unverbindlich; maßgeblich sind die jeweils gültigen Programmbedingungen der KfW und die Prüfung durch Ihren Finanzierungspartner.

Hinweise

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse und Ansichten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen künstlerische Interpretationen dar. Sie erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßstäblichkeit.