Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und energetisch teilmodernisiertes Endreihenhaus im beliebten Celler Stadtteil Vorwerk. Das Objekt besticht durch ein außergewöhnlich großes Eigentumsgrundstück, das in dieser Siedlungslage einen echten Seltenheitswert darstellt.

Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und gezielt modernisiert. Das Haus ist bereits geräumt und steht für eine kurzfristige Übergabe bereit. Es eignet sich ideal für junge Paare oder kleine Familien, die ein solides Eigenheim mit viel Freiraum im Garten suchen und gleichzeitig die Sicherheit einer bereits modernisierten Haustechnik schätzen.

Ausstattung & Modernisierung

Das Haus präsentiert sich als echtes „Komplettpaket“, da die kostenintensiven Gewerke bereits angegangen wurden:

Energetik & Technik:

• Dach: Komplette Neueindeckung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung (ca. 2013).
• Heizung: Installation einer effizienten Gas-Brennwerttherme im Jahr 2017.
• Fenster: Moderne Kunststoff-Isolierfenster im gesamten Haus.
• Sicherheit: Sämtliche Fenster sind mit funktionalen Rollläden ausgestattet.
• Elektrik: Die Leitungen sind überwiegend im modernen 3-adrigen Standard ausgeführt.

Sanitär & Innenraum:

• Badezimmer (OG): Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche.
• Gäste-WC (EG): Ebenfalls modernisiert und in gepflegtem Zustand.
• Bodenbeläge: Einladende Bodenbeläge in allen Wohnräumen; die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und bietet Platz für Ihre individuellen Planungswünsche.

Outdoor-Highlights:

• Süd-Terrasse: Großzügig geschnitten mit installierter Markise.
• Kamingarten: Gemauerter Grillkamin sowie ein separater Außenkamin für behagliche Stunden im Freien.
• Gartenhaus: Ein massives Gartenhaus bietet Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Gartenmöbel.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: ca. 19,34 m² (mit Zugang zur Terrasse)
• Küche: ca. 10,49 m² funktionaler Schnitt für eine moderne Zeile
• Flur & Gäste-WC

Obergeschoss:

• Schlafzimmer: ca. 11,67 m²
• Kinderzimmer: ca. 12,64 m²
• Büro / Ankleide: ca. 7,49 m²
• Flur & Duschbad

Zusätzliche Nutzflächen:

• Vollkeller: Ausreichend Stauraum, Waschküche und ein praktischer Außenzugang zum Garten.
• Dachboden: Geräumig und ideal als zusätzliche Lagerfläche oder Hobbybereich nutzbar.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Celle-Vorwerk. Vorwerk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit.

• Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke) sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis.
• Freizeit: Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen bieten exzellente Möglichkeiten zur Naherholung.
• Anbindung: Mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Celler Zentrum in nur wenigen Minuten. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum direkt vor dem Haus kostenfrei zur Verfügung.

Sonstiges

• Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert 252,4 kWh/(m²·a), Klasse H, wesentlicher Energieträger: Gas. (Hinweis: Modernisierte Komponenten wie Dach, Heizung und Fenster verbessern den realen Verbrauch deutlich gegenüber der theoretischen Einstufung

• Provision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

• Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernommen werden.

• Übergabe: Nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Hinweise

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse und Ansichten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen künstlerische Interpretationen dar. Sie erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßstäblichkeit.